Duygu ERDOĞAN / İSTANBUL – Konut satışında uydurma ve tekrarlayan ilanlar ile spekülatif fiyat artışlarının önüne geçilmesi için ikinci el satış platformlarındaki ilanlara yönelik ‘güven’i temel alan sistemler art geriye hayata geçiriliyor. Bu kapsamda kiralık taşınmazlar ve iş yeri ilanlarında uygulamaya alınan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) artık satılık konutlar için de geçerli olacak. Yanı sıra Ticaret Bakanlığı’nın daha evvel ikinci el araç alışverişini daha inançlı hale getirmek hedefiyle geliştirdiği ‘Güvenli Ödeme Sistemi’nin de taşınmaz satışlarında zarurî olması hedefleniyor.
Bu kapsamda yeni uygulamalar ve sistemlerin hedeflenen başlangıç tarihleri netleşti…
Yetkiyi tüketici verecek
Emlakçılar, mal sahibi tarafından yetki doğrulaması yapılmadan artık satılık taşınmaz ilanı giremeyecek. İkinci el ilanların yer aldığı platformlarda yaşanan meselelerin tahlili için evvel Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) kurulmuştu. Artık bu kapsama satılık konutlar da eklendi. 1 Şubat 2026’dan itibaren satılık konutlar dahil tüm satılık taşınmaz ilanlarında (konut, arsa, işyeri) yetki doğrulaması yapılmadan ilan verilemeyecek. Buna nazaran sistemin işleyişi ile şöyle olacak:
- Bireysel ilan girecekler için bir yetki doğrulama kaidesi yok. Vatandaş kimlik doğrulması ile ilan girebilir. Ferdî ilanlar yalnızca taşınmazın sahibi, taşınmaz sahibinin eşi yahut birinci ve ikinci derece kan hısımları tarafından verilebilir.
- Emlakçı aracılığı ile yapılacak süreçlere yetki doğrulaması koşulu geldi. Vatandaş evvel emlak ofisi ile yetkilendirme mukavelesi yapacak, sonra e-Devlet’ten yetki verecek.
- Emlak işletmeleri yalnızca taşınmaz sahibi tarafından yetkilendirildikleri taşınmazlara ait ilan girişi yapabilecek. İlan girişinde ilan platformunun sayfasındaki ilgili alana taşınmaz numarasının girilmesi zarurî olacak. Sistem yetki denetimini otomatik olarak yapacak.
Eş vakitli el değiştirecek
Ticaret Bakanlığı’nın ikinci el araç alışverişini daha inançlı hale getirmek emeliyle geliştirdiği “Güvenli Ödeme Sistemi”nin 1 Mayıs’tan itibaren taşınmaz satışlarında da zarurî olması hedefleniyor. Taşınmaz satışlarında ödeme birçok vakit taraflar ortasında direkt gerçekleştiriliyor. Bu durum kayıt dışı süreçlere, alıcı ve satıcı açısından dolandırıcılık ve sahtecilik olaylarına yol açabiliyor. Kelam konusu uygulama, tarafların yüksek ölçülerde nakit taşımasına neden oluyor ve hırsızlık üzere riskleri de ortaya çıkarabiliyor.
Ticaret Bakanlığı, taşınmaz satışlarında alıcı ve satıcıların dolandırıcılık, hırsızlık ve sahtecilik riskine maruz kalmaması, kayıt dışılığın azaltılması, para transferinin inançlı bir ortamda gerçekleştirilmesi gayesiyle ikinci el araç satışlarında uygulanan İnançlı Ödeme Sistemi’ni taşınmaz satışlarında da zarurî hale getirmeye hazırlanıyor. Bu hedefle Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’te değişiklik çalışması yapıldı. Değişiklikle 1 Mayıs 2026’dan itibaren taşınmaz satışlarında ödemenin nakit, havale yahut elektronik fon transferiyle yapılması halinde, bedelin taşınmaz mülkiyetiyle eş vakitli el değiştirmesini sağlayan sistem üzerinden gerçekleştirilmesi gerekecek.
Söz konusu yönetmelik değişikliği taslağı, ilgili kamu kurum ve kuruluşları ile bölüm temsilcilerinin görüşüne açıldı. Gelen görüşler doğrultusunda taslağa sonuncu formunun verilmesi hedefleniyor.
Kaynak: Milliyet
