DUYGU ERDOĞAN / İSTANBUL – Türkiye genelinde konut fiyatları, 2025’i enflasyon karşısında düşüş göstererek kapattı. Yıllık olarak konut fiyatlarında artış yüzde 29 olarak ölçülmesine karşın, enflasyon karşısında kaybettirmiş oldu. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) aralık ayına ait konut fiyat endeksine nazaran, fiyatlar aralık ayında bir evvelki aya nazaran yüzde 0.2, bir evvelki yılın birebir ayına nazaran nominal olarak yüzde 29 arttı, gerçek olarak ise yüzde 1.4 azaldı. Böylelikle aylık artışta Nisan 2020’den sonra, yıllık artışta da son 14 ayın en düşük oranı kayıtlara geçti. Gerçek düşüş 2024 Şubat’ta başlamış ve düşüş serisi 21 ay sonra geçtiğimiz kasımda sona ermişti. Bir aylık ortanın akabinde yılın son ayında fiyatta yine düşüş kendini gösterdi.
3 büyük ile bakıldığında; Ankara, 6 Şubat Kahramanmaraş merkezli zelzeleler akabinde aldığı göçün tesiriyle devam eden fiyat artışlarıyla ülke genelinde tekrar tepede yer aldı. Başkentte yıllık artış yüzde 34.9 olarak açıklandı. İzmir’de yıllık değişim yüzde 30.8 olurken, İstanbul’da ülke ortalamasının da altına düşerek yüzde 28.5 olarak hesaplandı. Aylık değişimde ise 3 vilayette de düşüş yaşanması dikkat çekti. Ankara ve İstanbul’da yüzde 0.2, İzmir’de yüzde 0.1 gerileme görüldü.
BÖLGELERE NAZARAN TRAKYA GERİDEN GELİYOR
Verilere nazaran fiyat artış suratı düşse de ortalama metrekare fiyatının en yüksek olduğu vilayet Muğla oldu. 2025 4. çeyrek prestijiyle Muğla’da ortalama metrekare fiyatı 76 bin 698 lira olarak gerçekleşirken; 100 metrekare konut için ortalama fiyat 7 milyon 669 bin 800 liraya çıkmış oldu.
Üç büyük vilayet ve Muğla dışında fiyatların en yüksek olduğu vilayetlere bakarsak; Antalya’da ortalama metrekare fiyatı 50 bin 379 liraya, Çanakkale’de 47 bin 222 liraya, Aydın’da 44 bin 319 liraya, Balıkesir’de 42 bin 755 liraya, Edirne’de 41 bin 204 liraya, Bartın’da 40 bin 323 liraya ulaştı.
TCMB endeksine nazaran, fiyat artışında bölgelere nazaran en yüksek artış yüzde 34.9 ile Ankara’da iken; Nevşehir, Niğde, Aksaray, Kırıkkale, Kırşehir, Kayseri, Sivas, Yozgat çizgisi yüzde 33.1 ile fiyat artış suratında ikinci bölge oldu. Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri, Muş kapsamında fiyat yüzde 31.5; Kilis, Adıyaman, Gaziantep, Diyarbakır, Şanlıurfa, Batman, Mardin, Siirt, Şırnak tarafında ise yüzde 31.4 artış gösterdi. Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars, Iğdır’da yüzde 30.4; Zonguldak, Bartın, Karabük, Çankırı, Kastamonu, Sinop, Samsun, Çorum, Amasya, Tokat’ta yüzde 29.2; Bolu, Kocaeli, Sakarya, Yalova, Düzce’de ise yüzde 29.2 yükseliş görüldü. Adana, Mersin’de yüzde 28.9 olan fiyat artışı; Artvin, Giresun, Gümüşhane, Ordu, Rize, Trabzon bölgesinde yüzde 28; Bursa, Eskişehir, Bilecik sınırında yüzde 28; Balıkesir, Çanakkale’de yüzde 27.5 oldu. Afyonkarahisar, Kütahya, Manisa, Uşak bölgesinde yüzde 27.3 artan fiyatlar; Hatay, Kahramanmaraş, Osmaniye’de yüzde 27; Aydın, Denizli, Muğla çizgisinde yüzde 25.4; Antalya, Burdur, Isparta’da yüzde 24.2; Konya, Karaman’da ise yüzde 23 yükseldi. En düşük fiyat artışının yaşandığı Trakya tarafında ise Edirne, Kırklareli, Tekirdağ’da konut fiyat artışı yüzde 22.1 oldu.
100 METREKARE BİR KONUT…
TCMB, 2025 yılı 4. çeyreğine ait ortalama metrekare fiyatlarını da duyurdu. Buna nazaran ülke genelinde ortalama metrekare fiyatı 45 bin 457 liraya çıktı. Bu hesapla 100 metrekare bir konutun ortalama fiyatı 4 milyon 545 bin 700 lira oldu. Ülke genelinde 2024 yılı 4. çeyrekte ortalama metrekare fiyatı 36 bin 61 lira, 2023 4. çeyrekte ise 30 bin 943 lira olarak gerçekleşmişti. İstanbul’da metrekare fiyatı 74 bin 153 liraya yükseldi ve 100 metrekare bir konutun ortalama fiyatı 7 milyon 415 bin 300 liraya çıktı. Daha evvel İstanbul’da 2024 4. çeyrekte metrekare fiyatı 55 bin 503 lira, 2023 4. çeyrekte ise 48 bin 898 liraydı. Fiyat artışında doruktaki yerini bırakmayan Ankara’da ortalama metrekare fiyatı 41 bin 274 lira. Başkentte 100 metrekare meskenin ortalama kıymeti 4 milyon 127 bin 400 lira. 2024’ün tıpkı periyodunda metrekare fiyatı 29 bin 764 lira, 2023’te 23 bin 466 liraydı. İzmir’de ise ortalama metrekare fiyatının 49 bin 584 liraya ulaşması ile 100 metrekare için hesaplanan ortalama fiyat 4 milyon 958 bin 400 liraya çıktı.
Kaynak: Milliyet
