Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Konut Fiyat Endeksi’ne (KFE) nazaran, en son Ocak 2024’te yıllık bazda yüzde 1,4 gerçek artış gösteren konut fiyatları, şubat ayı ile birlikte düşüşe geçmiş ve gerçek olarak yüzde 5,1 azalmıştı.
Aradan geçen müddette en yüksek gerçek azalış oranı yüzde 14,9 ile Mayıs 2024’te görülürken düşüş ivmesi geçen yılın ekim ayına kadar sürmüş, kasımda yüzde 0,3’lük kısmi yükselişle artıya geçmişti.
Konut fiyatlarında gerçek değişim geçen yılın aralık ayı prestijiyle tekrar negatife döndü. Türkiye’deki konutların kalite tesirinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek gayesiyle hesaplanan KFE, aralıkta bir evvelki aya nazaran yüzde 0,2 artarak 204,5’e çıktı.
KFE, aralıkta yıllık yüzde 29 artarken bu devirde gerçek olarak yüzde 1,4 azaldı. Böylelikle konut fiyatlarında son 23 ayın 22’sinde gerçek olarak azalış gerçekleşti.
TÜİK bilgilerine nazaran, Türkiye genelinde konut satışları ocak-kasım devrinde yıllık bazda yüzde 13,3 artarak 1 milyon 434 bin 133’e yükselmişti.
“ALIM GÜCÜ AÇISINDAN BAKILDIĞINDA KONUT HALA DEĞER KAYBEDİYOR”
İstanbul Üniversitesi İşletme Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Ali Hepşen, AA muhabirine yaptığı değerlendirmede, sayıların çok şaşırtan olmadığını belirterek, “Yıllıkta yüzde 29’luk nominal yükseliş görünüyor. Enflasyonla yan yana koyduğumuzda ise fotoğraf biraz değişiyor. Daha doğrusu, gerçek tarafta yine eksiye düşmüş durumdayız. Yani etiketler üst gidiyor üzere duruyor ancak alım gücü açısından bakıldığında konut hala paha kaybediyor.” dedi.
Yeni yılda faiz cephesinde beklenen kademeli gevşemeyle birlikte konut fiyatlarında üst taraflı bir beklenti oluştuğunu lisana getiren Hepşen, “Bu, bir anda sert bir fiyat sıçraması yaratmaz fakat gerçek düşüşün durduğu hatta kimi alanlarda toparlanmanın konuşulabildiği bir yer oluşabilir.” diye konuştu.
“YÜKSEK GERÇEK ARTIŞLAR GÖRMEYECEĞİZ”
Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Genel Başkanı Hakan Akdoğan da gerçek düşüşün yaklaşık 2 yıl evvel başladığını belirterek, o devirlerde yüksek enflasyona karşı artış oranının çok düşük kaldığını hatırlattı.
Enflasyonun aşağı gelmesi ve artışların stabil kalmasıyla ortadaki makasın daraldığını aktaran Akdoğan, “Konut fiyatları nominal manada devam etse de aralık ayı prestijiyle enflasyonun altında kalmaya devam etti. Önümüzdeki süreçte artış enflasyonun üzerine çıksa da evvelki yıllarda olduğu üzere yüksek gerçek artışlar görmeyeceğiz. Bu açıdan bakıldığında bütçesi ve birikimi olanlar için konut alımının hala cazip olduğunu söyleyebiliriz.” sözlerini kullandı.
Kaynak: Milliyet
